Verhuizing Heino
--OPEN HUIS ZATERDAG 28 JANUARI 11:00-15:00--
Kom vrijblijvend bij de deelnemede huizen langs en krijg een eerste goede indruk.
energielabel verplicht
Kabinet wijzigt wetsvoorstel energielabel
20-12-2011
Een notaris kan vanaf 2013 de akte van levering van een koophuis als ‘niet rechtsgeldig’ verklaren zolang een energielabel ontbreekt. Dit blijkt uit een wetsvoorstel dat minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) onlangs naar de Tweede Kamer stuurde. De KNB vindt het voorstel niet in verhouding staan tot het probleem en ziet meer heil in een bestuurlijke boete.
Sanctie bij afwezigheid energielabel
In het nieuwe wetsvoorstel wordt het gebruik van het door Europa verplichte energielabel voor woningen beter geregeld. Tot nu toe wordt dit label te weinig gebruikt. De minister wil met het voorstel een sanctie inbouwen voor het geval er geen energielabel beschikbaar is bij de verkoop van een woning. Hij heeft ervoor gekozen om per 2013 de notaris dienst te laten weigeren als er geen energielabel aanwezig is bij de overdracht van een woning
BuitengeWOON wonen in Zonnekamp
Op dit woonevent kunt u verder informatie krijgen van de aanwezige notaris van Roelofs te Olst en gemeentelijke infomatie van de aanwezige medewerkers van de gemeente Olst-Wijhe.
Het belooft een goed evenement te worden waarbij er diverse aktiviteiten zijn ook voor de kinderen.
Spectucalaire prijsverlaging Kafoepstraat Voorst
Januari: meer woningen verkocht in bijna heel Nederland
Januari: meer woningen verkocht in bijna heel Nederland
door Redactie Vastgoed , dinsdag 15 februari 2011
Het aantal verkochte woningen is in januari 2011 met 8,6 procent gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De gemiddelde koopsom was in januari 2010 ongeveer gelijk aan de koopsom in januari 2011 (+ 0,14 procent), maar sinds december 2010 is dat bedrag met 2,66 procent gestegen tot € 240.983. Dat heeft het Kadaster dinsdag bekendgemaakt.
De stijging van het aantal verkochte woningen sinds januari vorig jaar lijkt in schril contrast te staan met een daling van 40,5 procent sinds december 2010, maar deze sterke daling is het gevolg van het traditionele hoge aantal koopaktes dat het Kadaster in december krijgt aangeboden.
Prijsstijging vrijstaande woning
Vooral twee-onder-een-kapwoningen en nieuwbouwwoningen werden veel verkocht; deze typen woningen waren goed voor respectievelijk 21,18 en 14,29 procent groei sinds januari 2010. De stijging van de koopsom komt vooral op het conto van de vrijstaande woningen; sinds december 2010 is daar 10,10 procent meer voor neergeteld (gemiddeld € 402.454). Vergeleken met januari vorig jaar is het verschil 1,78 procent in de plus. Nieuwbouw- en gerenoveerde woningen daalden het meest in waarde, respectievelijk 7 en 5,9 procent vergeleken met januari en december 2010. Gemiddeld betaalden kopers in januari 2011 € 292.390 dit een dergelijke woning.
Geen groei in Limburg
Alle provincies profiteerden van de groei, behalve Limburg. Daar daalde het aantal verkopen met 2,18 procent. Vooral nieuwbouwwoningen werden daar erg slecht verkocht (- 61,11). In Flevoland bleef de groei beperkt tot 1,57 procent. Nieuwbouw deed het daar juist aanzienlijk beter dan bestaande bouw. Utrecht wist het meeste voordeel de behalen; daar steeg de verkoop met 23,58 procent.
Makelaar moet schade verkoper huis betalen
ZIERIKZEE - Makelaar Estio in Zierikzee moet een inwoner van Zierikzee 17.725 euro schadevergoeding betalen omdat de makelaar een beroepsfout heeft gemaakt. Dat blijkt uit een op 31 december gepubliceerd vonnis van de economische rechter in Middelburg.
De makelaar taxeerde de waarde van een huis in Burgh-Haamstede te laag. Dat gebeurde op verzoek van de Zierikzeeënaar, die vermoedde dat een familielid belangstelling had. Maar later verkocht Estio het huis voor die laag getaxeerde prijs aan een onroerend goedhandelaar. Het huis werd nog eens doorverkocht en belandde uiteindelijk bij een particulier die 40.000 meer betaalde dan de Zierikzeeënaar er voor heeft gehad.
De Zierikzeeënaar eiste hierop schadevergoeding. De rechter stelde hem in het gelijk. De makelaar had het huis ondanks het verzoek van de verkoper op de correcte waarde moeten taxeren
Hypotheekrenteaftrek veilig
‘Vertrouwen in huizenmarkt neemt weer toe’
10 november 2010, 10:50 uur | FD.nl
Het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt is toegenomen. Hierdoor zullen in de komende tijd meer huizen worden verkocht.
Dat is de verwachting van de Vereniging Eigen Huis (VEH) naar aanleiding van een peiling onder de Nederlandse bevolking.
Beter betaalbaar
Door het lage renteniveau en de gedaalde prijzen zijn woningen beter betaalbaar geworden. Hierdoor zullen Nederlandse consumenten eerder bereid zijn een huis te kopen, zo redeneert de vereniging.
Ook het veiligstellen van de hypotheekrenteaftrek heeft het consumentenvertrouwen een impuls gegeven.
In de lift
Het vertrouwen in de huizenmarkt zit de laatste maanden in de lift. Vooral de laatste drie maanden signaleert de VEH een sterke stijging.
Toch zal de huizenkoper volgens de vereniging ook de komende tijd nog erg onzeker zijn. Het consumentenvertrouwen is nog altijd niet terug op het niveau van voor de crisis.
) 2010 Het Financiële Dagblad
Eerste deel nieuwe Hartkamp gereed
Het oogt ruim, maar niet ongezellig. De inrichting moet het straks nog afmaken. Een lichte, kleurrijke woonkamer, een strakke, moderne keuken, balkon en acht slaapkamers met sanitair. ,,Hartstikke trots'', is Jackie van Beek, locatiemanagers van de Hartkamp, die een korte rondleiding geeft.Ze wijst naar de deuropening van een slaapkamer naar de badkamer. Nee, geen drempel uiteraard. ,,Daar hebben we steeds op gehamerd bij het bouwoverleg'', vertelt Van Beek, die zegt slapeloze nachten te hebben gehad over het onderwerp 'drempels' in het nieuwe pand. ,,Géén drempels. Ook niet een hobbeltje, een richeltje of een randje. Niets. Dat is namelijk een drama met een rolstoel. Voor de bewoners, maar ook voor de medewerkers. Als je een paar keer per dag over een hobbel moet, da's niet te doen.''
,,De opdrachtgever zat er bovenop'', beaamt Martin Wijnen van bouwbedrijf Loohuis, die het enorme bouwproject onder handen heeft. ,,We konden geen randje maken, nog geen piepklein verhoginkje. Dat was een beperking voor ons. Er moest wel goede waterafvoer zijn. Betekent dat de tegelvloeren perfect op afschot moesten komen te liggen.'' Een hoog afwerkingsniveau dus, millimeterwerk, en dan ook nog perfect vakkundig uitgevoerd.
Een bouwklus met wat extra uitdagingen, zo weet Wijnen, vestigingshoofd van het Heetense bouwbedrijf. ,,Niet alleen het achterwege laten van drempels. Zo hadden we de opdracht om het groen, groen te laten. En er staan enkele grote bomen op het terrein. Dus moesten we constant om de bomen heen werken. En daarbij alles onbeschadigd laten natuurlijk. En dan nog de moeilijkheid van al dat vrachtverkeer bij de nieuwbouw. Heel veel vrachtwagens. Tussen al die fietsers op de weg.''
De strenge winter bezorgde het bouwbedrijf twee maanden vertraging. ,,Knetterhard verlies voor ons bedrijf'', aldus Wijnen.
Maar nu staat het er, een nieuw thuis voor de bewoners. Gemaakt van degelijke materialen, in rustige, in de natuur passende kleuren, afgewerkt met robuust hout.
Het nieuwe twee verdiepingen tellende pand bestaat uit verschillende 'woningen' voor elk acht bewoners. Kleinschalig wonen, alsof je met een gezin van acht een huis deelt.
Het was de opdracht voor de architect om er een mooie creatie van te maken. ,,Functionaliteit, daar draait het vooral om'', legt Leo ter Beke, architect van Grunstra Architecten Groep BNA, uit. ,,Het gaat in dit geval vooral om de toegankelijkheid, deurbreedtes, draaicirkels voor rolstoelen. Natuurlijk, het mag er wel mooi uitzien, maar belangrijker is het dat het werkt.''
Om te voorkomen dat het gebouw uiteindelijk te groot zou worden en het weer een 'instituut' wordt, zijn de woningen losgekoppeld van het zenuwcentrum. ,,Mensen moeten hun jas aan om bij het voorzieningencentrum te komen'', aldus Ter Beke. ,,Dat is best uniek, dat zie je niet vaak in een verpleeghuis.''
Ter Beke is uiterst tevreden over het resultaat tot nu toe. ,,Het ziet er mooi uit, want het gebouw past echt in zijn omgeving. En bovenal, het moet echt goed zijn. Het lijken dan wel gewone woningen, maar het is en blijft gezondheidszorg.''
Over een week of drie volgt en enorme logistieke operatie, als de nieuwbouw daadwerkelijk in gebruik genomen wordt. Verhuizen.
Het verzorgend personeel gaat dan ook omschakelen, en niet zo'n beetje ook. Straks is een medewerker verantwoordelijk voor een huis vol mensen. Met alles er op en er aan. Koken, de was, gewoon, zoals het thuis is. Manager Jackie van Beek: ,,De meeste medewerkers zijn heel enthousiast. Maar ik zou liegen als ik zeg dat iedereen het ziet zitten. Maar we kunnen er niet omheen. Kleinschalig wonen is de trend, en op die manier gaan we dan ook werken.'' De Hartkamp maakt deel uit van Zorggroep De Leiboom, die in 2001 ontstaan is uit een fusie van verschillende woonzorgcentra en twee verpleeghuizen. De acht locaties zijn ondergebracht in één stichting. De locaties bevinden zich in Deventer, Holten, Raalte en Olst.
De Hartkamp telt 153 plaatsen voor bewoners en 16 dagbehandelingsplaatsen.
De dementerende bewoners hebben nu nog slaapkamers met meerdere bedden en huiskamers voor zestien tot achttien personen.
Straks wonen er acht personen in een woning met allen een eigen slaapkamer en sanitair.
Het terrein van de Hartkamp is twee hectare groot.
Op 4 september is er open dag.
Vanaf 7 september is de verhuizing naar de nieuwbouw.
Op 13 september start de sloop van het volgende gedeelte, waarna het tweede gedeelte van de nieuwbouw van start gaat. Medio 2011 wordt dan de oplevering verwacht.
Vaart achter bouwplan Olst
Vaart achter bouwplan Olst
donderdag 05 augustus 2010 | 21:35
OLST - Er zit behoorlijk schot in het nieuwbouwproject 'IJsselstreek' aan de Stationsweg in Olst, want er is namelijk een vergunning aangevraagd voor de bouw van de veertien nieuwe woningen op het terrein van de voormalige fruitveiling tegenover het station.
Momenteel ligt dit terrein braak. Volgens de verkopende makelaars - Vrielink Makelaardij uit Diepenveen en Leo Pelgröm uit Olst - moet de bouw zo snel mogelijk beginnen nadat de vergunning binnen is. "Als alles meezit met de vergunning, kan in oktober de bouw beginnen", zegt Pelgröm.
Tien van de veertien woningen zijn verkocht en op twee huizen is inmiddels een optie genomen. De laatste twee woningen (een hoekrijtjeswoning en een vrijstaand huis) zijn nog te koop.
Begin mei meldden zich al veertig belangstellenden voor de nieuwe huizen. De inschrijvingsperiode liep van 24 april tot en met 7 mei. Volgens Vrielink waren half mei al negen huizen verkocht.
Projectontwikkelaar Van Wijnen wil aan de Stationsstraat twee blokken van elk vier woningen bouwen. Tussen die huizenblokken door komt een weg die leidt naar een hofje. Hier komen twee vrijstaande woningen en twee twee-onder-een-kapwoningen. De grond is al lang in bezit van de ontwikkelaar uit Arnhem. Zo was er ooit een plan voor 24 starterswoningen, maar dat sneuvelde wegens gebrek aan belangstelling.
VROM startersfonds is leeg.
De laatste VROM Starterslening is verstrekt. Nadat eerder de koopsubsidie is afgeschaft, zijn er geen toeslagen meer beschikbaar voor starters op de woningmarkt. Door een verviervoudiging van het aantal aanvragen voor de VROM Starterslening in de afgelopen periode, is de bodem van het VROM Startersfonds van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) eerder bereikt dan voorspeld. Dit betekent dat gemeenten en provincies het nu weer op eigen kracht moeten doen, meldt het Svn.
Volgens Elly van Sluis-Barto, directeur van SVn, heeft het grotendeels wegvallen van de voorzieningen voor starters desastreuze gevolgen voor de dynamiek op de woningmarkt. 'De koopsubsidie en de VROM Startersleningen maken het voor de starter mogelijk om een eigen woning te financieren. Het wegvallen van de Rijksbijdrage voor de Starterslening frustreert ook de doorstroom onder eigenaren van starterswoningen naar een hoger segment.' Daarnaast heeft de stagnatie van de startersvraag ernstige gevolgen voor regionale economische ontwikkelingen. Van Sluis-Barto: 'Als de woningmarkt stagneert, lopen bouwfondsen hun kopers mis, zien bouwmarkten en grondstofleveranciers hun omzetten dalen en verliezen hypotheekverstrekkers, notarissen en bouwbedrijven veel van hun clientèle.' Het SVn roept de Rijksoverheid, provincies en gemeenten op om extra geld voor Startersleningen beschikbaar te stellen.
De VROM Starterslening bestaat uit de bijdragen van het Rijk en van de gemeente en/of provincie en wordt gefaciliteerd door SVn. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van de woning en het maximale bedrag dat de koper - op basis van het inkomen - bij de bank kan lenen volgens de normen van de NHG. De hoogte van de Starterslening hangt af van het inkomen en het eigen geld van de Starter en de voorwaarden van de gemeente. De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar. De looptijd is maximaal 30 jaar, waarvan de eerste drie jaar aflossings- en rentevrij. Daarna worden de rente en het aflossingsbedrag berekend naar rato van het inkomen.
Rabobank ziet geleidelijk herstel van huizenmarkt
De Nederlandse huizenmarkt is geleidelijk aan het herstellen van de gevolgen van de kredietcrisis, stelt Rabobank dinsdag in een kwartaalrapport over de huizensector. De prijzen dalen dit jaar nog met 1,75%. Volgend jaar volgt een stijging met 1%.
Op dit moment zijn de huizenprijzen nauwelijks in beweging. Dat komt volgens het onderzoek doordat er nog steeds veel onzekerheid in de markt heerst. Dat werd eerst veroorzaakt door de financiele crisis, maar nu speelt politieke onzekerheid een rol. Volgens de bank wordt het vertrouwen niet bevorderd door de discussie over maximale hypotheken die is aangezwengeld door de Autoriteit Financiele Markten (AFM) en het politieke debat over de hypotheekrenteaftrek.
Markt
In de kwartaalrapportage concludeert de bank dat ook de dalende trend in het aantal transacties in de huizenmarkt lijkt te zijn gebroken. Het dieptepunt over de afgelopen maanden ligt daarmee op 125.000 transacties. Er staan nog wel veel huizen te koop en de gemiddelde verkooptijd is binnen anderhalf jaar toegenomen tot 125 dagen van 80 dagen.
Rente omhoog
De Rabobank verwacht dat kapitaal en de geldmarktrente zullen stijgen op de langere termijn, maar dat dit zich niet noodzakelijk pro rata hoeft te vertalen in de hypotheekrentes. Parallel hieraan denkt de bank dat de betaalbaarheid van de aanschaf van een huis vanaf 2011 zal verslechteren.
Minder hypotheken
Ook de hypotheekmarkt heeft de hardste klappen achter de rug, wat te zien is aan stabilisatie van het aantal transacties. Het aantal herfinancieringen via hypotheken neemt nog steeds af, wat betekent dat de markt nog steeds krimpt, maar de snelheid van de daling is aan het afnemen.
Door Levien de Feijter; Dow Jones Nieuwsdienst.
DW Makelaardij voldoet aan nieuwe NHG eisen.
LMV en RVT vormen samen VastgoedPRO
--------- Persbericht ----------
LMV en RVT vormen samen VastgoedPRO:
succesvolle fusie een feit!
Lelystad, 9 december 2009, 09.00 uur
Op 8 december 2009 heeft de Algemene Leden Vergadering (ALV) van Register Vastgoed
Taxateurs RVT toestemming gegeven tot fusie met Landelijke Makelaars Vereniging LMV
om te komen tot één nieuwe vereniging: VastgoedPRO.
Op 9 september 2009 had de ALV van Landelijke Makelaars Vereniging LMV deze
toestemming om te fuseren tot VastgoedPRO al gegeven.
In eerste instantie was de fusie tussen beiden partijen gepland begin september 2009. Door het
niet behalen van het benodigde quorum onder aangesloten RVT leden in een eerste
vergadering, was een tweede consultatie van de ALV van RVT noodzakelijk.
Door deze fusie ontstaat in Nederland de eerste beroepsvereniging van Makelaars en
Taxateurs waarbij circa 800 professionals aangesloten zijn. VastgoedPRO als
beroepsvereniging is ontstaan vanuit de wederzijdse behoefte van LMV en RVT tot
organisatorische vernieuwing, innovatie en een heldere focus op kwaliteitsbewaking,
deskundigheidsbevordering en belangenbehartiging voor aangesloten leden.
Met de oprichting van deze beroepsorganisatie weten consumenten en professionele
opdrachtgevers zich gewaarborgd van toezicht op kwaliteit en deskundigheid van aangesloten
professionals.
VastgoedPRO gaat in haar benadering uit van het principe dat Makelaars en Taxateurs
gelijkwaardige professies uitoefenen, maar géén gelijken zijn. Het zijn beiden unieke
beroepen waarbij waardering van onroerend goed de verbindende factor vormt, maar elk met
eigen, unieke, karakteristieken. De inrichting van VastgoedPRO is zodanig, dat de belangen
van beiden professies optimaal kunnen worden bediend. Tevens kan op deze wijze
gewaarborgd blijven dat de juiste specialisten de juiste opdrachtgevers weten te bedienen in
hun dienstverlening.
Het oprichtingsbestuur van VastgoedPRO wordt gevormd door de volgende personen:
Jan-Kees Duvekot - bestuursvoorzitter
Frits Barelds - secretaris
Dick Hendriks - penningmeester
Sjoerd Meijers - bestuurslid
Jeroen van Vliet - bestuurslid
De specifieke invulling van het bestuur wordt in de komende perioden vorm gegeven. Per 1
januari 2010 zal VastgoedPRO operationeel actief zijn. De dagelijkse leiding van
VastgoedPRO wordt gevoerd door drs. Ed van de Bijl, algemeen directeur.
Jan-Kees Duvekot, bestuursvoorzitter VastgoedPRO: “Met de succesvolle fusie tussen LMV
en RVT wordt de fundering gelegd voor de eerste beroepsvereniging voor professionals in het
vastgoed voor makelaars en taxateurs. Om in vaktermen te blijven, er wordt een huis
gebouwd waarin de beroepskwaliteiten van aangesloten leden niet alleen worden geborgd,
maar ook worden gefaciliteerd. De verzuiling in het vastgoed, waarbij partijen nu alleen maar
vanuit branchebelang opereren, wordt met de oprichting van VastgoedPRO kritisch tegen het
licht gehouden. Voor zowel makelaars als taxateurs geldt dat de behoefte voor een
beroepsvereniging aanwezig is. Zowel voor ondernemers als voor niet-ondernemers kunnen
de beroepsbelangen worden gewaarborgd. De toekomst voor VastgoedPRO ziet er dan ook
goed uit. Zowel vanuit consumentenzijde als vanuit professionele opdrachtgevers als vanuit
andere stakeholders is er behoefte aan éénduidigheid en transparantie in de vastgoedmarkt.
VastgoedPRO gaat hierin een voortrekkersrol nemen en de traditionele, gildeachtige
structuren achter zich laten. Juist door kritisch te durven kijken naar onze eigen achtergrond
en omstandigheden, door kritisch te zijn naar de organisaties van waaruit we ontstaan zijn,
kunnen we deze innoverende stap nemen (die nu wordt gemaakt). Datgene wat verbeterd
diende te worden, hebben we achter ons gelaten. Al het goede vanuit LMV en RVT hebben
we meegenomen in VastgoedPRO. Alleen door het verleden los te durven laten, kunnen we
verder groeien naar de toekomst. Alleen met volledig erkenning dat de belangen van de
opdrachtgevers, consumenten of professionele opdrachtgevers, de basis van de belangen van
de makelaars en taxateurs vormen, kunnen we werken aan innovatie en duurzaamheid in de
dienstverlening in de vastgoedkolom. Wij zijn dan ook zeer verheugd met het vertrouwen dat
door zo een grote groep makelaars en taxateurs aan ons is gegeven om de oude paden te
verlaten en een nieuwe weg in te slaan”.
-------- Einde persbericht ----------
Voor nadere toelichting of vragen kunt u zich wenden tot VastgoedPRO
Tel: 0182-380096
Ed van de Bijl, algemeen directeur (06-20000179)
Jan-Kees Duvekot, bestuursvoorzitter
Bezoekadres:
VastgoedPRO
De Schans 19-41
8231 KA Lelystad
DW gegrepen door virus Ghana School Project
Voorwaarden:
-gaat niet samen met andere actie's of speciale tarieven
-moet zijn aangegeven bij de opdracht
Nu ook DEELDIENSTEN bij DW Makelaardij
Verandering voor huiseigenaren door kabinetsplannen
Starters op de woningmarkt mogen de rente aftrekken over de lening die is aangegaan om bepaalde kosten te betalen die samenhangen met de hypotheek, zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten. Doorstromers (dat zijn kopers die een andere woning zoeken en een lege woning achterlaten voor een ander) mochten de rente over deze kosten niet meer aftrekken. Die ongelijkheid vervalt nu; ook doorstromers krijgen renteaftrek over een lening die samenhangt met kosten voor de hypotheek.
De goedkoperwonenregeling is een uitzondering op de bijleenregeling die geldt bij verhuizen naar een goedkoper huis. Bij verhuizen geldt als hoofdregel dat voor het nieuwe huis geen renteaftrek mogelijk is tot het bedrag van de overwaarde die is behaald bij de verkoop van het oude huis. Die regel gold niet bij verhuizing naar een goedkoper huis. In de uitvoering is de regeling dermate complex gebleken (ook vanwege de mogelijke samenloop met andere uitzonderingen) dat is besloten om voortaan ook bij verhuizing naar een goedkopere woning de hoofdregel te volgen.
De eigenwoningreserve ontstaat uit de overwaarde als de (oude) woning wordt verkocht en de verkoopopbrengst meer is dan de eigenwoningschuld van die (oude) woning. De vijfjaarstermijn houdt in dat de eigenwoningreserve tot vijf jaar na verkoop van de woning fiscaal relevant blijft. Zowel de burger als de Belastingdienst moet hier vijf jaar rekening mee houden. Deze termijn wordt bekort tot drie jaar.
Vereniging Eigen Huis heeft al regelmatig aangedragen dat de regeling voor starters en doorstromers moet worden gelijk getrokken. Ook het aanpassen van het aantal jaren waarin de eigenwoningreserve blijft staan, vindt de vereniging positief.
Amersfoort, 16 september 2009.
Tarieven kadaster weer omhoog, bij DW niet!
Wijziging NHG Voorwaarden en Normen per 17 september 2009
Zoetermeer, 17 juli 2009
Tegen de achtergrond van de kredietcrisis heeft de Minister voor WWI ter stimulering van de koopwoningmarkt per 1 juli 2009 ingestemd met een verhoging van de kostengrens van € 265.000,- naar € 350.000,-. Deze verhoging is met ingang van 17 september 2009 uitsluitend van toepassing op de financiering voor de aankoop van een woning.
Binnen de kostengrens van €265.000,- blijven de huidige mogelijkheden voor de financiering van kwaliteitsverbetering onveranderd.
Voorwaarden en Normen 2009-IV
De Voorwaarden en Normen 2009-IV alsmede de Online Toets, worden per 17 september 2009 aangepast. Dit betekent dat het vanaf die datum niet meer mogelijk is offertes uit te brengen voor NHG, in verband met de financiering van kwaliteitsverbetering boven de kostengrens van € 265.000,-.
(Bron:NHG.nl)
Huizenmarkt veert op
De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit, zei NVM-voorzitter Ger Hukker. In de laatste twee kwartalen van vorig jaar en het eerste kwartaal van dit jaar was er sprake van dalende prijzen en een afname van het aantal transacties.
Toch is Hukker voorzichtig over het herstel. Dit lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.
Of de opleving doorzet, hangt volgens de NVM af van veel factoren, zoals de ontwikkeling van de werkloosheid. Daarom houdt de makelaarsvereniging vast aan de verwachting dat de verkoopprijs van een gemiddelde woning dit jaar met 5 procent daalt ten opzichte van 2008. Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen, stelde Hukker.
De NVM constateert dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden er in totaal 162.000 woningen te koop. Een woning staat inmiddels gemiddeld 182 dagen te koop, ofwel een half jaar. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen huizen gemiddeld nog 105 dagen te koop stonden.
Mensen die een huis willen kopen, hebben inmiddels gemiddeld de keuze uit vijftien woningen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 225.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 306.000 euro bedraagt. Van alle woningen die werden verkocht in het tweede kwartaal, werd er voor 3,1 procent meer betaald dan de vraagprijs.
De NVM stelt dat het voor makelaars voorlopig nog zware tijden blijven. Gemiddeld draaien de NVM-leden ongeveer 40 procent minder omzet dan vorig jaar.
(bron telegraaf)
Handhavingsbeleid recreatiewoningen Raalte
De brief van de minister heeft geen gevolgen voor het handhavingsbeleid van de gemeente Raalte. De gemeente Raalte heeft altijd een eenduidig handhavingsbeleid gevoerd. Binnen dit beleid is ervoor gekozen om verzoeken om ontheffing af te wijzen. Meerdere besluiten van het college tot afwijzing van deze verzoeken zijn getoetst door de rechtbank en in alle gevallen heeft de rechter de gemeente Raalte in het gelijk gesteld. Op grond van dit handhavingsbeleid zijn inmiddels in tien situaties handhavingsbeschikkingen uitgegaan.
De wet stimuleert gemeenten om bewoners die voor 31 oktober 2003 en sindsdien, de recreatiewoning onrechtmatig permanent bewonen, persoonlijk duidelijkheid te geven.
Wanneer gemeenten vóór 1 januari 2010 (datum inwerkingtreding nieuwe wet) geen duidelijkheid hebben gegeven aan de genoemde groep bewoners, zijn zij verplicht om hen op aanvraag een persoonsgebonden ontheffing te verlenen.
LMV en RVT worden Vastgoedpro
Branchevereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) en Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) willen binnenkort fuseren, na toestemming van de leden. De naam van de nieuwe organisatie wordt VastgoedPRO. VastgoedPRO wordt daarmee de eerste beroepsorganisatie van makelaars en taxateurs in vastgoed in Nederland. Een organisatie die start met circa 750 leden.
Voor (potentiële) leden
VastgoedPRO stelt het vakgebied van de taxateur en de makelaar centraal; de professional. VastgoedPRO bewaakt de kwaliteit van dienstverlening van de aangesloten leden, biedt facilitaire ondersteuning en behartigt de belangen van de leden. Daarnaast staat deskundigheidsbevordering op het gebied van makelen en taxeren centraal. Het unieke is dat, naast de ondernemers, ook niet-ondernemers persoonlijk lid kunnen worden. Ondernemers verdienen alle ruimte om écht zelfstandig ondernemer te zijn. Vandaar dat VastgoedPRO zich verre houdt van beïnvloeding van commerciële activiteiten van aangesloten leden. Kortom, voor alle vastgoedprofessionals biedt VastgoedPRO op een breed front een grote en duidelijke meerwaarde.
Voor de consument en zakelijke klant
Voor opdrachtgevers betekent VastgoedPRO een kwaliteitskeurmerk als het gaat om het kopen, verkopen, huren, verhuren of het taxeren van vastgoed. Aangesloten taxateurs en makelaars moeten voldoen aan de meest stringente kwaliteitseisen van de dienstverlening, die periodiek getoetst worden en die continu de dienstverlening verder willen verbeteren. Het gaat om integere vastgoedprofessionals die op deskundige wijze hun werk voor u doen, zodat u als klant zeker van uw zaak bent. U bent dat namelijk waard: zeker voor úw zaak!
Aankoop rijksmonument vrijgesteld van overdrachtsbelasting
Op 1 mei 2009 heeft het Gerechtshof in Den Haag een particulier in het gelijk gesteld die bezwaar had aangetekend tegen het betalen van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een rijksmonument. In het verleden werden alleen organisaties die het behoud van het rijksmonument tot doelstelling hadden vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting. Het Gerechtshof was van mening dat ook natuurlijke personen recht hebben op deze vrijstelling, omdat er anders sprake zou zijn van rechtsongelijkheid. Naar aanleiding van het besluit van het Gerechtshof heeft staatssecretaris De Jager van Financiën besloten om de regels met betrekking tot de vrijstelling aan te passen.
Op 1 mei 2009 heeft het Gerechtshof in Den Haag een particulier in het gelijk gesteld die bezwaar had aangetekend tegen het betalen van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een rijksmonument. In het verleden werden alleen organisaties die het behoud van het rijksmonument tot doelstelling hadden vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting. Het Gerechtshof was van mening dat ook natuurlijke personen recht hebben op deze vrijstelling, omdat er anders sprake zou zijn van rechtsongelijkheid. Naar aanleiding van het besluit van het Gerechtshof heeft staatssecretaris De Jager van Financiën besloten om de regels met betrekking tot de vrijstelling aan te passen.
Wat is er op hoofdlijnen veranderd?
- Met ingang van 1 mei 2009 (de datum waarop het Gerechtshof in Den Haag uitspraak heeft gedaan), is iedereen die een rijksmonument aankoopt voorlopig vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting.
- De bovenstaande wijziging is met terugwerkende kracht ingegaan per 1 mei 2009. Dit betekent dat als men voor 1 mei 2009 het monument heeft gekocht en de overdrachtsbelasting heeft betaald (dus geen bezwaar aangetekend), men geen recht heeft op vrijstelling.
- Er is nog steeds sprake van een voorlopige vrijstelling, omdat de koper alsnog overdrachtsbelasting moet betalen als het monument binnen een periode van 25 jaar na aankoop wordt uitgeschreven uit het monumentenregister. Deze eis blijft bestaan!
- Voorheen gold ook als eis dat de koper gedurende 25 jaar de instandhouding van monumenten als doel moest hebben. In de praktijk betekende dit dat deze gedurende 25 jaar minimaal één rijksmonument in bezit moest hebben. Deze eis is vervallen.
Ook als het monument binnen 25 jaar wordt verkocht, blijft de vrijstelling behouden.
- De regeling m.b.t. de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een monument wordt geëvalueerd. Het is nog niet bekend wanneer deze evaluatie wordt afgerond. De vrijstelling geldt dus voor zolang als het duurt.
