Klussersobject met potentie

Wonen aan een van oudsher statige straat? De Van der Capellenweg kenmerkt zich door haar ruime opzet, volwassen groen en een fraaie mix van stijlvolle woningen, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. De brede straat en het groene karakter dragen bij aan een prettige en ruimtelijke woonsfeer. De woning zelf is een knusse jaren ’60 woning met een ruime carport en een tuin gelegen op het zuidwesten. Binnen dient de woning volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook aan de buitenzijde is enig onderhoud gewenst, al zijn in 2005 al diverse kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen uit 2021, geplaatst op de carport, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het geheel.

Heino is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Raalte, gelegen in het groene hart van Salland. Het dorp staat bekend om zijn prettige leefomgeving, waar rust, ruimte en noaberschap centraal staan. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waardoor de dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Voor gezinnen is Heino een aantrekkelijke woonplaats, met diverse basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Ook op het gebied van recreatie heeft de omgeving veel te bieden: uitgestrekte landerijen, bossen en natuurgebieden nodigen uit tot wandelen, fietsen en buiten genieten. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van steden als Zwolle en Deventer. Dankzij de goede bereikbaarheid via weg en spoor combineert Heino het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, met stedelijke voorzieningen op korte afstand.

Parkeer uw auto(’s) eenvoudig op de eigen oprit, met ruimte voor twee voertuigen op de voor de deuren en één onder de carport achter de deuren. De voordeur ligt beschut achter een groene, rijk beplante voortuin, die zorgt voor een prettige en privacyvolle entree. Treedt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De doorzonwoonkamer is een knusse en lichte leefruimte met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit zowel de hal als de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Aansluitend is er een handige berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder met dakraam bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. De tuin is verrassend diep; door de huidige beplanting aan de achterzijde wordt een deel van de ruimte nog niet volledig benut. Zoals bij de buren te zien is, kan de tuin eenvoudig met circa twee meter worden vergroot. In de tuin vindt u daarnaast een praktisch tuinhuis en een vrijstaande stenen hoogwaardige berging. Deze berging is aan de voorzijde voorzien van veel glas en biedt daarmee potentie voor bijvoorbeeld een praktijk- of hobbyruimte, zoals een kapsalon of nagelstudio aan huis. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde carport met deuren, wat zorgt voor extra bergruimte en beschut parkeren.

Kenmerken:
•	Twee-onder-één-kapwoning
•	Woonoppervlak: 76 m²
•	Overige inpandige ruimte: 10 m² 
•	Externe bergruimte: 19 m²
•	Perceel: 274 m²
•	Deels kunststof kozijnen met HR-glas, 12 zonnepanelen
•	Berging met ruime carport
•	Ligging nabij alle voorzieningen
•	Tuinligging op zuidwesten

Kortom een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier zijn eigen thuis van te maken. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!