Ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie met een natuurrijke omgeving en label A+

Geniet van de rust in buurtschap Den Nul met een vrije ligging in een doodlopende straat. Gebouwd in 2018 treffen we hier deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De neutrale uitstraling, het royale woonoppervlak en de courante indeling maken dat deze woning veel mogelijkheden biedt. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, volledig geïsoleerd, vloerverwarming en beschikt deze over energielabel A+. Daarmee is een belangrijke stap gezet richting energieneutraal wonen en blijven de stookkosten laag. Bent u al nieuwsgierig?

De woning ligt op een prachtige locatie in de dorpskern Den Nul, binnen de gemeente Olst-Wijhe. Gelegen bijna aan het einde van een doodlopende straat en met een vrije ligging aan de voorzijde, kunt u hier optimaal genieten van rust. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Olst en Wijhe uitstekend bereikbaar. In deze dorpen vindt u diverse scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. Ook het nabijgelegen buurtschap Fortmond biedt veel recreatiemogelijkheden. Hier vindt u natuurgebied De Duursche Waarden, waar u heerlijk kunt wandelen door het rivierlandschap, de uiterwaarden kunt verkennen en vogels, pony’s en Schotse hooglanders kunt spotten. Daarnaast heeft Den Nul een eigen infocentrum met horecavoorzieningen en een natuurzwembad.

Parkeren kan op de oprit met ruimte voor meerdere voertuigen of tegenover de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een sfeervolle zithoek met groot raampartij en een rustgevend uitzicht op de graslanden. Aansluitend bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is kleurrijk door de gele tegels, praktisch in opstelling en biedt potentie doordat de bijkeuken eventueel kan worden doorgebroken. De woonkeuken is voorzien van een groot gasfornuis met grillplaat, afzuigkap en voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u de aangebouwde garage, voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting. Extra wooncomfort komt van de vloerverwarming, aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, diepe slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet: eenvoudig maar praktisch. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en een vierde ruime slaapkamer.

De groene achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel rust en privacy doordat er geen bebouwing achter ligt. De grote bomen zorgen voor schaduw in de warme zomermaanden en creëren een natuurlijke sfeer. Door de openslaande deuren vanuit de keuken loopt het binnen- en buitenleven mooi in elkaar over.

Den Nul ligt strategisch tussen Olst en Wijhe, met een uitstekende verbinding naar de Hanzesteden Deventer en Zwolle. De gemeente werkt aan verdere verbetering van leefbaarheid en bereikbaarheid in en rondom Den Nul. De uiterwaarden vormen een natuurlijke verbinding met het natuurgebied en via het nabijgelegen voetveer is het mogelijk de IJssel over te steken. Met een bushalte vrijwel voor de deur en het station van Olst op slechts tien minuten fietsen is de ligging ideaal.

Kenmerken:
•	Twee-onder-een-kapwoning
•	Woonoppervlak: 143 m²
•	Overige inpandige ruimte: 24 m² (garage)
•	Perceel: 275 m²
•	Energielabel A+ met zonnepanelen
•	Vrije ligging in doodlopende straat
•	Nabij De Duursche Waarden met prachtige natuur

Wonen in Den Nul betekent elke dag genieten van rust, ruimte en natuur, en precies dat vindt u hier. Deze energiezuinige woning met label A+ biedt het comfort van nu, gecombineerd met een warme, prettige sfeer. De groene omgeving, het vrije uitzicht en de praktische leefruimte maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Wilt u wonen op een locatie die elke dag rust biedt? Dan is dit uw kans.