Beschrijving
Ruime vrijstaande woning op een unieke locatie in Herxen
Geniet van de rust, voel de vrijheid en ontdek de natuur vanuit uw eigen achtertuin. Op een fantastische locatie in Herxen bevindt zich deze uitgebouwde vrijstaande woning uit de jaren ’70. Met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in uw achtertuin is dit een unieke plek voor natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Met een woonoppervlak van 125 m², overige inpandige ruimte (serre) van 24 m² en een externe bergruimte van 69 m² biedt deze woning volop woon- en opbergruimte. Bovendien is het geheel gelegen op een royaal perceel van 5.420 m².
Wonen in het buurtschap Herxen is ideaal voor iedereen die houdt van rust, een dorpse sfeer en toch nabijheid van stedelijke voorzieningen. De buurtschap beschikt over een dorpshuis, ‘Herxer Marke’, waar u terecht kunt voor een gezellig hapje en drankje. Ook worden hier jaarlijks het Herxerfeest en een beachvolleybaltoernooi georganiseerd. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Zwolle-Zuid, met een eigen winkelcentrum, of in het sfeervolle Wijhe, waarvan Herxen onderdeel uitmaakt. Herxen is goed bereikbaar met de auto via de N337 bent u binnen vijf minuten in zowel Zwolle als Wijhe.
De omgeving biedt niet alleen rust, maar ook levendigheid en een adembenemend natuurlandschap. Aan de achterzijde van het perceel loopt u zo de dijk op met vrij uitzicht over de IJssel en haar prachtige uiterwaarden. Op korte afstand bevinden zich bovendien landgoed ‘Windesheim’, diverse vogelkijkhutten, de historische steenfabriek Oldeneel en meerdere fiets- en wandelroutes.
Indeling:
Parkeer uw auto op de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, zowel voor als achter de poort. U betreedt de woning via de praktische hal met meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze loopt naadloos over in de lichte woonkamer met grote raampartijen. Een sfeervolle houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude wintermaanden. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een tussenruimte waar nu een computerkast staat. Deze ruimte is ook ideaal als werkplek of speelhoek voor de kinderen. Hier is bovendien de mogelijkheid om een open keuken te creëren door de tussenmuur met de keuken te verwijderen. De bestaande keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Verder is er op de begane grond een badkamer met wastafelmeubel, whirlpool en toilet, wat het mogelijk maakt om de woning levensloopbestendig te maken.
Aan de achterzijde van de woning is een royale aangebouwde serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. Hier kunt u volop genieten van zon en natuur, het hele jaar door.
Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we een drietal slaapkamers, walk-in closet/berging en de tweede badkamer. Aan de straatzijde is gelegen een kleinere slaapkamer en de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Aan het einde van de overloop vinden we een royale en lichte slaapkamer door de geplaatste dakkapel. De derde slaapkamer is ook zeer royaal en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich op de verdieping ook nog de walk-in closet of berging. Middels een vlizotrap is er ook nog een bergzolder bereikbaar.
Bijgebouwen en tuin:
Gelegen op het westen is de royale achtertuin met weide. De groene achtertuin is een gezellige plek om ’s zomers te genieten met vrienden en familie. Daarnaast is er een glijbaan en wipwap voor de kinderen en zijn er verschillende zitjes in de zon of schaduw. Het groen scheidt de achtertuin af van uw eigen weide aan de achterzijde van het perceel. Geniet hier van het buitenleven met een paar schapen of paarden en loop de dijk op met een prachtig uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden. Gelegen naast de woning is een royale dubbele garage (6,67m bij 5,62m) met ruime zolder. Daarnaast is achter de garage een dubbele berging met overkapping voor de nodige tuinspullen en bergruimte. Aan de achterzijde van deze bergingen is een aangebouwde overkapping.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning
• Woonoppervlak van 125 m²
• Overige inpandige ruimte: 24 m²
• Externe bergruimte: 69 m²
• Riant perceel van 5.420 m²
• Natuurlijke omgeving, ligging IJssel achterzijde
• Buurtschap Herxen
• Royale serre met uitzicht op groene tuin en weide
Ervaar zelf de rust, ruimte en vrijheid van deze unieke plek. Deze vrijstaande woning in het sfeervolle Herxen biedt alles wat u zoekt: een comfortabele gezinswoning, volop buitenruimte, schitterende natuur direct achter uw tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu droomt van een leven met dieren, een grote tuin, ruimte voor hobby’s of simpelweg een plek waar u tot rust komt, hier is alles mogelijk. Wilt u wonen op een plek waar de natuur uw achtertuin is en de stilte nooit saai wordt? Neem dan snel contact met ons op.
