Beschrijving
Jaren ’70-hoekwoning met royale oprit, energielabel B en instapklaar
Geen klusser of op zoek naar meer ruimte? Deze ruime hoekwoning, gelegen aan de Nijlandstraat, bevindt zich op loopafstand van de prachtige uiterwaarden en het knusse centrum van Wijhe. Een moderne keuken (2022), uitbouw, dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de tweede verdieping en de royale oprit met carport maken dat deze woning veel potentie en mogelijkheden heeft. Ruim, verduurzaamd, goed onderhouden en daarmee dus instapklaar.
Dit deel van de Nijlandstraat kenmerkt zich door rust, kindvriendelijkheid en ruimte. Tegenover de woning ligt een kinderspeeltuin met diverse speeltoestellen en een kleinschalige crossbaan. Daarnaast is de straat doodlopend, waardoor u geen last heeft van doorgaand verkeer. Wijhe is een dorp gelegen aan de prachtige IJssel. Het staat bekend om zijn gezellige dorpskern met knusse straatjes, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers is Wijhe een waar paradijs. De omliggende natuurgebieden, zoals de uiterwaarden van de IJssel en de nabijgelegen bossen, bieden talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Het dorp beschikt over diverse basisscholen (die worden samengevoegd tot één centraal kindercentrum), een middelbare school, een openluchtzwembad en sportpark Wijhe ’92.
Parkeer uw auto op uw eigen oprit met ruimte voor drie auto’s, waarvan één overdekt onder de carport, of op de parkeerplaatsen tegenover de woning. Voel u welkom in de hal met toilet, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek die naadloos overloopt in de eethoek. Door het plaatsen van een uitbouw met lichtkoepel is er een ruime, moderne L-vormige keuken (2022) ontstaan, voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, inductiekookplaat en Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is ook de aangebouwde berging bereikbaar; met een paar kleine aanpassingen vormt deze ruimte een potentiële en knusse werkkamer. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming voor nog meer wooncomfort.
Aangekomen op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met aansluitend vier slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich een kleinere en een ruimere slaapkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop en knieschotten voor de nodige bergruimte. Daarnaast is hier een vijfde, royale slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. De tweede verdieping is ruim dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde, comfortabel door de airco en biedt rust door het uitzicht; kortom, een ideale werk- of hobbykamer.
An de achterzijde vindt u de nette achtertuin met bestrating en gazon. Geniet van de zon of juist van de schaduw onder de overkapping, die is voorzien van berging, elektra en een houtkachel.
Bereikbaarheid:
Bent u van plan om een dagje te gaan wandelen of winkelen op één van de andere prachtige plekken in Nederland? Dat is geen enkel probleem. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe uitstekend bereikbaar. Het dorp heeft een eigen treinstation met regelmatige verbindingen naar steden als Zwolle en Deventer, vanwaar u eenvoudig verder kunt reizen door heel Nederland. Ook met de auto bent u binnen korte tijd in deze steden, waardoor u het beste van stad en land kunt combineren.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: 131 m²
• Overige inpandige ruimte: 9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
• Perceel: 259 m²
• Energielabel B en 6 zonnepanelen
• Kindvriendelijke wijk, dicht bij het centrum
• Royale oprit met carport
Wat doen al die bouwketens en hijskraan aan de rechterzijde? Tot voor kort stond op deze bouwlocatie de basisschool Telgenschool. Door afnemende leerlingaantallen en het toekomstperspectief (één kindercentrum met alle basisscholen) is besloten om de school te sluiten en de grond te herontwikkelen. Er is gekozen voor woningbouw: Plan Tellegenpark, een nieuwbouwproject van circa 25 woningen met rijtjeshuizen en een appartementengebouw. De woning ligt aan de linkerzijde van dit project, grenzend aan de parkeerplaatsen. U heeft dus geen last van achtertuinen die direct aan uw perceel grenzen. De verwachting is dat het project wordt opgeleverd in het derde kwartaal van 2026. Verdere informatie is te vinden op https://tellegenpark.nl en een schetstekening is bijgevoegd bij de foto’s.
Deze instapklare hoekwoning aan de Nijlandstraat biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een warme sfeer. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken, uitbouw, dakkapellen en een royale oprit met carport is dit een ideale gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum en de uiterwaarden maakt het plaatje compleet. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact op.
